미분양 아파트 매입시 유의사항 (2011.4.22)

  부동산 경기의 위축으로 실수요자 입장에서는

 내집 마련의 적기를 알기란 쉽지가 않다

새로 신축한 공동주택을 구입하면 좋겠지만 경우에 따라서는

미분양된 공동주택을 구입하는 방법도 고려해볼만한 시기가 아닌가 쉽다.

미분양된 아파트를 구입하고자 할 경우에 여러가지의 요소를 살펴보아야 한다.

잘만 고르면 시세보다 저렴하고 원하는 층과 향으로 선택할수 있다는게

미분양 아파트의 구입시 매력적인 요소이다.

그럼에도 불구하고 이것 저것 따져 보며,

분양회사에서 내건 조건에 현혹되지 아니하고

매입할시에 고려사항을 생각해 본다.

 

 

   ** 미분양 아파트 매입시 고려사항 **

                                          1.  매입가를 주변시세와 비교하여 본다.

                                          2. 단지배치와 주위환경을 세세히 파악해 본다 - 편의시설및 교통편 등

                                          3. 평면도를 면밀히 검토하여 본다.

                                          4. 원하는 동과 층. 방위등이 만족되는 조건인지 현장에서 파악한다.

                                          5. 주위의 개발 호재가 있다면 시기가 언제이며 가능성 여부를 확인한다.

                                          6. 세대당 주차대수와 조경면적및 식재 상태도 고려한다.

                                          7. 단지내 복지 시설물의 규모와 이용의 편리성도 검토한다.

                                          8. 중도금을 나누어서 내는 아파트라면 더 좋다.

                                          9. 나 홀로 아파트의 경우 건물 전면에 고층건물이 세워질 경우의 수를 살펴본다.

 

                                                    ** 미분양 아파트의 장점 **

                                              1. 매입시 청약통장이 필요 없다.

                                              2. 재당첨 금지및 지역제한이 없다

                                              3. 상화에 따라 분양시점과 비교하여 저렴하고 서비스가 많을 수 있다.

                                              4. 동과 호수를 내 마음대로 고를 수 있다.

                                              5. 계약금 분납및 잔금이월등 혜택이 많다.